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牛刀:我说任志强

我从未与任志强交过锋。去年初,中央电视台12频道邀请我做嘉宾,说同来的有潘石屹、任志强几个大腕,等我到节目现场后,导演告诉我,任志强不来了,换来了范小冲。正在我疑惑时,导演补了一句,任志强说牛刀去我就不去。任志强不愿见我的原因是什么,我当然不知道,但有一点是肯定的,那就是我们对房地产市场看法不尽相同。

任志强是个大腕,这在业界几乎没人不认可,我也经常浏览任志强的博客,关注他的一些观点,并在他的博客中了解了一些开发商的真实想法,甚至我经常引用的有些数据,还有一些来源于他的博客,因为他手下有一个工作室,专门帮他整理数据,所以,他的数据不仅来源广而且对市场反应敏捷。

但是,我对任志强的观点却不敢苟同。从2006年与时寒冰交锋溃败以后,他不再是理性客观的对待市场,而是试图用自己的观点改变市场。当市场与他的观点越走越远后,他也变得更加固执、自私、不可理喻。他的观点,对一些正在观望的开发商来说,是一剂**剂,是可卡因,让开发商们沉浸在虚幻的迷雾中,欣赏大海深处的海市蜃楼。

20077月,深圳关内房价首次突破两万后,任志强在深圳放言:中国房价还要大涨20年。他的这个观点被深圳媒体无限放大,与徐滇庆的深圳房价要和香港看齐遥相呼应,一帮楼市炒家疯狂入市,使深圳20078月房价达到历史的高点,整体房价从7月份的13690元猛冲到8月份的18900元。20079月,中央政府出台了著名的927房贷新政,深圳房价一落千丈,楼市投机资金血流成河,而任志强对此一点也不愧疚。

而炒家心理也非常奇怪,他们不怪任志强等诱发他们高位入市,而把我对市场的善意提醒当作房价下跌的原因,好像如果我不说,深圳房价就不会下跌似的。人在疯狂的时候,是不认识理性二字的。现在的任志强,表面看十分冷峻,内心深处实际非常疯狂。包括潘石屹在内的所有大腕,正在逐步改变对市场的看法,再也不相信什么人民币贬值国际货币会流向中国楼市,不会相信什么人口红利、城市化进程和需求无限大,更不会相信房价只涨不跌的种种谬论,只有一个人依然相信,这个人就是任志强。

2008725,任志强等人窜到无锡,眼见四处房价都在下挫,不是积极的找办法搞活销售,而是互相自慰:我们就当猪坚强好了,会有人来救。结果王石一当范跑跑,许多人跟着一起跑了。200812月,全国房价开始同比下跌,任志强憋了两月,气吁吁的说:平均房价下跌不是下跌,大多数城市房价都在涨。任志强的形象,就像萨达姆的宣传部长,人家美国佬把他的老窝都给端了,他还信誓旦旦的在电视上一本正经的告诉全球观众:在我国民卫队强大的炮火反击下,美国佬正在节节败退。这种罔顾事实的一厢情愿,不知幽了谁一默?


就连最近发表的博客还依然在宣称,绝大多数城市房价还在涨。可能连他自己也不会相信,在全球不动产向下估值的经济周期,中国绝大多数城市房价还在涨的鬼话。所以,最重要的是,任志强应该调整心态,走出内心自大的阴影,客观理性的面对现实,依据他的执着和坚持,应该会出现一个新的任志强。
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