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陈宝存:为什么任志强说的总是对的?

志强先生无疑是中国房地产的一道亮丽风景。在房地产宏观调控政策自03年之后打压的五年,他无疑是最敢批评宏观调控的地产人,但是,事后衡量,志强先生一直是对的。
    我曾经在很多文章中解读过任志强先生,在我看来,老任无疑是最具话语权的地产领袖,他准确的预测能力来源于他对政策的熟读和批判,源于他对行业的深入了解。说实话:具备批评部委政策能力和勇气的人不是很多,每当政策出来,唱赞歌是绝大多数人的共同做法,当然原因是政策真的出了问题。实践出真知,这一点才有了任志强的信心和鲜明观点。在国情的特殊环境中,成就任志强的还有一点就是:绝大多数人的顺情说话,绝大多数人的不说真话,或者惧怕谩骂选择不说。 行业内的很多朋友说起来任志强,都认为对于地产的走势,看任志强的就够了。
    军人出身的老任,更多的是直率表达。而多年来舆论对任志强的谩骂和错误解读,老任有话不好好说也是正常的。和许多不了解前因后果的媒体朋友聊起任志强,我都是让他们注意任志强雷人观点之内涵、真相,而不是急于批评他的言语顺不顺耳。
    老任的雷人话语确实很多,著名的房地产开发商不给穷人盖房子,换句话说:商品房需要解决30%人口住房需求,这是98年房改的初衷。当时中央精神是30%走市场,70%走保障。市场走得很好,至于保障的不尽人意与房地产开发商的关系并不直接。
    09年更是志强先生雷人观点频出的一年。如“高房价可控制人口增长与人口素质”、 “部分楼盘价格将涨至每平米10万元,房价永远上涨”、 “房子降价卖还不如给银行抵债”、 “房地产不是暴利业 农民工也买得起房子”、“中国年轻人就该买不起房 ”、“中国人太有钱房子太便宜 ”、“真正说起来,房价是30年来涨价涨得很低的一种商品”、(他说,1978年中国GDP大约3000多亿元,现在增长到30多万亿元,增加了100多倍。1978年全国职工月平均工资28.6元,现在也增加了100倍。1978年大白菜2分钱一棵,现在要卖到2块钱,也增加了100倍。而30年间的房价只增加了16.6倍,和工资收入相比,房子等于没有涨价。这就是被曲解的白菜理论的真实含义)、以及最近的有关蜗居中上海“买不起房就该回农村”的言论,确实不太入耳,但说的全都是实情而已。
    那么任志强为什么敢于说真相,实际来源于他准确的把握市场和政策之间的关联,相比潘石屹和王石,任志强无疑是把政治经济**用到极致的。对于营销专家潘石屹来说,他关注的不是政策,而是怎么把自己的房子卖到最高价。王石关心的是万科如何保持市场大哥大,如何在郊区卖出市区的房价,如何稳定实现20%的利润。
    作为行业领袖的任志强,还要具备行业的话语权,对于频繁举起但是屡屡不见效甚至走向调控目的反面的调控政策,要有准确的分析。不了解政策,不了解土地,不了解财政,不了解宏观经济全局的人,很难有任志强的准确预测。而具备这样全方位知识积累的人不可能很多,地产行业更多的出营销专家,但是很难出任志强这样的全面专家。
    中国经济被房地产绑架,这是很多人士的看法。但是我们认为,中国经济的唯一亮点,目前只有房地产行业,在亚洲金融危机和全球金融危机来临的97、08年,中国经济走出低谷主要原因是启动房地产市场化,以及放弃9.27房贷新政,政策转向支持房地产行业的健康发展。无疑我们09年是用最小的代价,把中国经济拉出低谷的。
     
    经过了08年楼市危机的洗礼,我们认为看懂了任志强,才看懂了中国楼市发展的规律,而看不懂任志强,不论是消费者还是楼市中人,也很难准确,特别是相信楼市已经拐点的人们,踏空是必然的。
    认真看看任志强如教科书般的所有博客文章是有益的。这是专业的有知的,不是所谓的无知加“无良心”,我们有个思维定势:只要是说房价大跌的就是良知,反之就是黑心的房托,有些愤青的话就是叫做资本家的乏走狗。还坚持资本家的概念的人们,很难做到与时俱进。而任志强和王石作为上市公司的引领者,承担的是企业盈利的责任,受益者也不是任志强和王石自己。而是广大股东股民,以及机构投资人,或者国企,保证盈利恰恰是任志强们的责任。
    总之任志强所说和所做的,实际是最有益于人民的,这个人民的概念很大,不是一小撮人。
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