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恒大地产许家印卷土重来晋级内地首富

  对于恒大地产来说,2009年11月5日是个发展史上的重要日子,因为恒大在这天成功在香港联交所上市;对于掌门人许家印来说,这更是个载入史册的日子,因为就在这一天,他的财富达到479.49亿港元,加冕“内地新首富”桂冠,再次上演一出资本神话。
  5日上午9点半,在香港联交所二楼发布会展厅,恒大于此举行简单的上市仪式。
  近30分钟内,满面春风的恒大董事局主席许家印几乎与每一位应邀参加仪式的金融高管和香港财经界知名人物握手和拥抱,并合影留念。
  面对着闪烁的闪光灯,鼎沸的人声,许家印始终面挂着笑容,意气风发。
  笑容,表示他对此次在香港上市充满信心。而最后的结果,显然更令包括他及其新世界置地的郑裕彤博士、华人置业
刘銮雄先生、长江实业
李嘉诚先生等等在内的所有股东满意。因为恒大地产当天以比招股价3.5港元高出14.29%的4.7港元收盘,所有股东皆获利。
  许家印表示:恒大从来不想做什么老大,只是想把公司做大做强,而不是做老几,做最小都可以。排在第几无所谓,只要公司经营好、运作好就可以。
  许家印还表示,此次成功上市,是恒大发展史上的重要里程碑。
  南下创业,恒大破茧而出
  既是里程碑,即说明恒大走过的路有点坎坷。
  今年51岁的许家印,展现在公众面前的,总是一副西装革履、笑容可掬的形象。而恒大的员工却说,他是一个“工作狂”。
  对此,许家印坦言,创业的这十几年,他常常是凌晨1点下班,怕影响家人休息,在客厅沙发躺到凌晨4点又去上班了。
  正是这种对工作的执着,才成就了今天的恒大。
  1982年,许家印从武汉钢铁学院(现武汉科技大学)冶金系毕业,进入河南舞阳钢铁公司,一干十年。
  这段宝贵的大型国企管理实践,为许家印积累了丰富的管理经验,也为他后来的创业和整个恒大集团的惊人发展打了基础。
  1992年,许家印只身南下来到深圳。
  “记得当时我找到第一份工作,能住在公司的一间小厨房里,别提多高兴了。那个厨房刚好摆得下一张单人床,因为空间小,自从摆放了我的床后,厨房的门春夏秋冬都只能开着。”谈起在深圳找工作的那段艰辛日子,许家印曾这样对媒体记者说。
  1994年,许家印所在的公司派他到广州。他当时负责开发的珠岛花园项目,几百套房子半天被一抢而空,在广东地产界引起震动。
  两年后的1996年,许家印另起炉灶,自己注册成立了恒大地产公司。
  公司成立之初,正值亚洲金融
风暴,恒大地产集团逆市出击。
  1997年,许家印拿下了广州工业大道北农药厂的地块,将其开发为恒大地产前身——恒大实业的第一个楼盘金碧花园,创造了广州昼夜排队购房、日进亿元的销售奇迹。
  到2004年,恒大已跻身中国房地产10强企业。
  许家印的努力,没有白费。他的辛劳付出,也换来了恒大辉煌的今天。
  如今,恒大已战略性进入上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京等20多个主要城市,拥有近50个项目,规模与品牌已取得实质性的跨越。
  目前,恒大地产的土地储备为内地房企之冠,拥有约5120万平方米的总楼面面积,平均成本为每平方米445元人民币。
  卷土重来,恒大创造资本神话
  在恒大高速发展的时候,许家印意识到了资本的魔力,有了进入资本市场的冲动。
  2008年3月,恒大上市备战赴港IPO。
  但是,当时由于受次级债风波、股市低迷、信贷紧缩、地产成交量萎缩等多重利空因素影响,恒大地产IPO并不被市场看好。
  “我们本来想融资15亿美元,而当时也有7-8亿美元订单。”在遭遇突如其来的资本市场动荡时,面对保荐人摩根斯坦利的压低招股价的要求,许家印还是选择了拒绝,“开会之后,我决定暂停。”许家印说。
  不得已,恒大只好宣布中止上市计划。上市暂停后,许家印在香港度过了“压力最大的3个月”,为了募集到资金,他与郑裕彤等香港富豪进行了无数次促膝长谈。
  一年半后,恒大卷土重来。
  今年10月19日,恒大在香港举行投资推介会。
  推介会现场,当香港记者听说当天香港富豪、新世界发展
主席郑裕彤将到场时,都表示怀疑:“彤叔很久没有露面了,会出来给新股捧场?”
  令记者意外的是,不仅郑裕彤真的来捧场,华人置业主席刘銮雄、英皇集团主席杨受成、中渝置地
主席张松桥及人称“壳王”的陈国强等香港超级富豪,都前来撑场。
  郑裕彤面带笑容对大家说:“恒大销售额大,定价便宜,我中意买恒大。”
  郑裕彤的这句话,第二天被香港媒体纷纷引用,为后来的公开认购起到了“示范效应”。
  在当天的投资者午餐会上,许家印还说了四句话:“没买的人会心痛,买少的人会后悔,买多的人有成就感,股东会感觉惋惜,因为卖得便宜。”但他随之补充道:“在香港上市是恒大发展的里程碑,即使集资额不多,却意义重大。”
  这次招股,不但获得了李嘉诚、郑裕彤等诸多香港富豪们的认购,而且其公开发售部分还获得了46倍的超额认购,国际配售则录得超11倍的超额认购。其中,郑裕彤、刘銮雄及张松桥等富豪认购的金额都高达1.5亿至2亿美元,英皇集团杨受成、星岛
主席何柱国等也斥资认购,而久未沾新股的首富李嘉诚,也加入热捧行列,出现在恒大的投资者名单中。
  11月5日,恒大地产终于顺利在香港联交所挂牌交易。
  收盘当日,持有恒大地产102.02亿股的许家印及其夫人,凭借479.49亿港元的家产,当即成为中国内地地产新首富。而富有戏剧性的是,恒大上市后,许家印的财富在几个小时内就超过了当天公布的福布斯富豪榜榜首王传福的396亿元,狠狠涮了一把福布斯富豪榜。
  在谈到晋级内地首富时,许家印显得很坦然,“我从没有想过这个事,把企业做好了就成了”。
  而在当天上市仪式后的简短新闻发布会上,满脸喜色的许家印宣布,距离上海迪斯尼乐园仅一小时车程的江苏启东项目将借迪斯尼落沪的东风,建成高质量的旅游地产项目,最早将在明年上市销售。
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