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任志强:最具斗志的明星老总

——2009地产中国“最”人物   地产中国网独家盘点 只要有能说话的机会,任志强绝不放过。此言虽偏颇,但任总在2009年的出镜率确实可以排到地产明星的第一位,成为拥有强大话语权的地产人士。
在潘石屹忙着收购项目,冯仑忙着搞绿色地产,王石继续住宅产业化的同时,只看到任志强不停的在各种场合演讲、论战,可谓口诛笔伐。博鳌房地产论坛、地产金融年会等业内大型论坛上均有他的身影。
  此外,博客、专栏是其常规论战阵地。记者统计发现,任志强年内已发表博客约70篇,月均6篇,篇幅长且深度,比以稿费谋生的地产记者还勤奋。而坊间传说,任总每天至少看6万字的资料,这一项恐怕专业学者也比不过。   其对政策的深入研究、对数据的专业分析令中央的一些经济学家和统计局、住建部官员都深感佩服;其对行业的呐喊和操劳,被潘石屹赞为“地产界的总理”。   任志强为地产真理而战,举凡他认为与事实不符的都会抨击,所以其抨击的对象不仅包括政府部门、权威媒体,也包括同行和大众,也因此落个“任大炮”的绰号。   一、挑战政府“权威”。   1、先批国土部。针对国土部有关“地价仅占房价23.2%”的辩解,任志强带头反对,“国土部只计算了土地出让的初始价格,却忽略了开发商所缴纳的土地使用税,如果加上这些税收,土地至少占房价的35%。”   国土部也于近期连续发文要进行清查闲置土地。任志强则问责道,如果国家国土管理的部门都弄不清楚土地的储备与市场供给的情况,那么又如何判断供求的关系呢?   此后,他还就土地制度方面表达意见,如果土地制度不改变,那么楼市一直会供不应求。“土地是块大饼,增加保障房供地,就会削减商品房用地,反而让房价上涨。”   2、再批财政部。针对财政部出台“受赠房屋加征个人所得税的通知”,任志强开口便评价,大概是财政收入下降让官员们都昏了头,不知是否又要对公民实施掠夺性征税的一系列新政了。   3、银监会犯了逻辑错误。就二套房贷利率及首付,任志强说,银监会的二套房贷政策犯了‘逻辑错误’,银行应该更看重贷款者未来的收入流,由购房套数来决定房贷利率本身就不合理。   4、官员也不能落下。今年10月某论坛上,任志强发表“土地政策亟需巨变”演讲表示,政府不再服务市场,而变成商人、城市经营的主体,所以天价土地成为了地方政府升官的机遇,最典型的就是杭州市市长成了建设部副部长。   二、挑战机构“专业”。   1、说说北京社科院。北京社科院4月发布《社会蓝皮书》称2010年房价开始真正下降。任志强很快表示,“颇让人怀疑北京社科院的研究能力、方法与水平,也不能不让人怀疑报告出笼的用心,更有损于‘专家’的称号。”   2、还有中国社科院。中国社科院认为中国85%的家庭买不起房。“这是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。”任志强疑问,全国是指城镇还是指包括农村在内的全国?那就先要问问中国的现状中农村有多少人有房子,他们是否还要买房子?作为一个中国专门花纳税人钱的研究机构出笼这种草率的结论就太有损于中国的研究水平了,更不会对社会对国家有任何的益处!   3、还得批批统计局。“房价太高,和居民收入不成正比。”买房人看到统计局数据后这么抱怨。而任志强虽然每次演讲、文章都大量引用国家统计局数据,但对于房价的平均数统计方式表示不满,“国际上都是用中位数方法,中位数之上的是特殊的奢侈型消费,这两者之间可能会相差100%以上或相差数倍,除非所供给的产品都是同类产品,价格相差巨大。   4、中国民生银行也在列。虽然任志强是中国民生银行协办的地产金融年会座上宾,但对于民生银行的报告“谬论”也仍不放过。民生银行《国内房地产市场分析与展望》报告称,中国房地产企业的土地库存和房屋库存分别需要50个月和30个月。   这条消息让任志强吓了一跳,“按照民生银行这份报告的结论,似乎中国的房地产业将长期处于一种去库存化的泡沫中。这份极不专业的研究报告是在像小学生做算术题一样,丝毫不加分析的将一些统计数据罗列中一起加加减减得出的结论,就像是小孩过家家的一种游戏,将复杂的实际生活变成了一种无生命情感的想象。”   三、挑战媒体“客观”。   1、猛批中央电视台。12月22日,任志强《看央视的困惑》被广泛关注,他在文中带着讽刺的口吻表示,也许是财经频道的编辑、记者们都对中国房地产这个支柱型产业带有明显的偏见,因此各种评论都几乎一边倒的让人无法理解与原谅。   他批评说,央视的财经本应全面的反映事实的真相,承担起正面宣传房地产在恢复经济增长中的作用的责任,鼓励民众的合理消费(这个合理消费中当然包括根据消费能力选择消费地点的住房),而并非只期待着房价的下跌。   而《经济半小时》、《今日观察》等众多品牌节目均遭到了任志强的批判。央视报道若继续如此,恐怕任志强也会冒出流行语“做人不能太CCTV了”。   2、挑战房地产专业媒体。房地产业不仅是个经济产业、民生行业,更是一个娱乐的圈子,专家的雷人语录及预测总是会成为报纸及网络的头条,任志强的频率位列前矛。对政府及央视都敢批评,更别提房地产业的媒体了,不少记者还对任志强的眼神发蹙。   对于媒体的报道,任志强公开演讲、专栏博客都得“开炮”,楼市出现的短期行为,一定是受舆论操作的,比如“抢房”,与媒体瞎忽悠脱不了干系。媒体的作用本应是帮助民众了解真相,即透过表面现象挖掘实物的本质。但是故弄玄虚才能吸引眼球,这则诱使媒体忘记了自己的新闻公正的责任。   四、挑战文人“笔伐”。   1、先斗时寒冰。10月,就“房价对CPI的主要影响”一话题,任志强以题为《忍无可忍》和财经评论员时寒冰争论起来,并直指其“对牛弹琴”,并告戒其“最好在上电视之前先补习一下有关CPI统计的基础知识,不要在全国人民面前显示自己的‘无知’。”   2、再斗牛刀。牛刀去年傍上了北大学者徐滇庆疯狂了一把,今年扯上爱放炮的任志强。后者不是那么好惹的,毫不留情面的著文《牛刀请别“胡说”》,“我不认识那个号称牛刀的人,也从来未与其有过来往,从来不看他的博客。只在传闻中听过其号召不买房,以至于让许多人错过了买房的最好机会,现在变成了买不起房的群体。”   五、挑战同行“歪理”。   1、小潘得多加学习。11月,SOHO中国董事长潘石屹抨击同行,“1/3开发商囤地不开发。”引发轩然大波。都说他是任志强的好友,但在原则问题上,任志强也不相让,以《“倒”不是一种犯罪》为题指小潘“不知道土地的转让是法律规定中给以保护的一种经营行为。”   2、地产教父又咋了?王石和一帮机构、专家有称,现在楼市有泡沫,正向二三线城市蔓延。任志强也表示反对。此外,他还指责万科,“天价地”本身不是大问题,但对市场的作用力很大,对本城市乃至周边城市地价都有影响。他不留情面地批起了同行王石:“王石说不拿‘地王’,但是万科却在北京拿了两个‘地王’,房价就是万科推高的。”   六、挑战大众“心理”。   1、预测房价上涨。如果说“北京房价步入3万元时代”让买房人伤心的话,那么任志强今年8月份在地产中国新思维论坛上的预测则彻底打碎了他们的梦想,“4万元豪宅时代即将来临。”“房价不高、不可能降”。房价在经过2008年的短暂回调后迅速反弹,后悔当初没有买房的人又开始期盼,“房价何时跌?”任志强的一席话虽真实,却令他们难以接受。   2、年轻人就该买不起房。针对年轻人的置业问题,任志强直言不讳的表示,年轻人就该买不起房。他举例说:“如果从发达国家来看,30岁以下的人,没工作几年就靠自己独立收入去买房的可能性几乎为零。”   有网友便反驳,这话完全是强盗逻辑,既然年轻人就该买不起房,那究竟到了什么年纪可以买得起房了呢?中老年人几年后就要退休,不能办理按揭或按揭时间短,中老年人要防老、防病,中老年人要准备子女婚事。而“年轻人就该买不起房”,并不能成为高房价的理由。   3、买不起房回农村。任志强频出雷语,质问“买不起房为什么不回农村”,话语一出,引来网友炮声隆隆。“我也是城市的建设者,我就应该享受到城市的资源,包括买房。”有网友如是表示。
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