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任志强称房产非暴利业 农民工也买得起房

任志强说,房地产行业近些年对经济的带动,令大多数人产生了“暴利行业”的误导。任志强还表示,农民工并不是买不起房子。
11月27日,华远集团总裁任志强(博客)在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示,房地产行业并不是一个暴利行业。
任志强表示,市场并不能正确的认识房地产行业。尤其对待房地产行业的增长,大多数人都认为房地产是暴利行业。房地产每一个企业平均下来就是一个中等的盈利水平,如果这种行业也成为了暴利行业,中国就没有不是暴利行业的。
会上,任志强认为,房地产不是过热的源头,房地产的投资完成的竣工量远远不如非房地产的竣工量。房地产拉动最大的是房地产业的改造,特别是对于金融产业拉动最大。大概现在和房地产相关的,个人按揭贷款和企业开发贷款大概有5万多亿,加上进行房地产抵押的有7万多亿,两者加起来有12万多亿。没有任何一个行业可以让银行拿出这么多钱来收利息,而其中的烂账是最低的,银行一大部分是房地产和通过房地产产生的盈利利润的收入。贡献率最高是27.5%,98年平均下来是21.8%,自身的带动去是29.2%,间接的带动率是25.6%。而本身超过了GDP的总量。
任志强说,正由于房地产行业近些年对经济的带动,尤其是企业的告诉发展,令大多数人对房地产企业产生了“暴利行业”的误导。他认为,“恰恰因为这些的误导,使得我们的房地产业成为了人人喊打的行业。”
实际上,政府已经出台了很多的政策,9千亿是涉及房地产的政策。但任志强表示,“如果每年进行3千亿的保障性住房的建设,可能最后导致了房地产的真正投资在不断地下滑。”
李扬曾提到,保障性住房实际上不能产生真正的消费效益,也不能拉动内需。如果要出动更多的房地产支持性的政策,才有可能像98年一样恢复我们的市场发展。
而且,环境部长曾透露农民工可以承受30万房价(专题)的人占26.6%,可以承受30万房价的人大概占28.8%。对此,任志强认为,农民工并不是买不起房子。
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任志强也公开唱衰楼市(专题)。他认为,“如果后期再不出台相应政策来消化存量房,估计今年四季度房价下降幅度将会比第三季度更大。”带来的另一个影响就是明年房地产投资将大幅减少。
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