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任志强:房地产商需要囤地 手里有粮心中才不慌

左起:地产中国总编谢红玲、soho中国潘石屹、中房协顾云昌、华远任志强

8月18日下午以“豪宅饕餮VS万元房荒”为题的地产中国新思维论坛在北京召开。潘石屹、任志强、顾云昌三人对当前房地产市场真相进行解剖,并对2009下半年楼市新格局进行预测。
潘石屹表示如果国土资源部能够把原来定的条条框框的东西打破,如果能够按照中国城市化进程的需要供应地,中国房价不会上涨20%或30%。
潘石屹认为,国土资源部供应出去的地。因为开发商有钱,把这个地囤住,不变成房子,市场上的供应量还是少,表面上这个逻辑是对的。但从背后来看,如果明天地价是下跌的,开发商就不会囤地的。其实开发商的预期就是明年后年供应不出来地。
顾云昌表示,关于土地供应量的问题,不否认少数地区的开发商在囤地。这里面原因很多,有的是他自身的问题,有的是他配套不全等等。但是作为一个土地管理部门,或者政府部门,有权力而且有法律规定敦促它做房地产开发。不要因为这些问题存在,就把土地供应量的问题不谈了,这是不合适的。
顾云昌表示他最近一直呼吁一个观念:中国的房地产市场要健康发展,平稳,不要涨得太快。基于这样的理由,从供求上加大供应量,平抑房价,而不是减少供应量。从增长来说,增加投资,增加供应量。当前中国房地产市场最优选择,增加供应量,也包括增加土地供应量。存量土地供应量,城区土地盘活等等。土地存量的供应量,房屋存量的供应量,买卖房屋的存量的供应等等,选社会都在增加供应量,对经济拉动是有利的,对房价是有利的。
有很多人说增加存量会不会造成过剩?顾云昌认为不可能,中国从目前的土地制度,城乡风格的土地制度,不存在存量用不掉的情况。因为越少才会越来囤积。
任志强表示,开发商没有多少钱能囤那么多地。如果囤了1万公顷,再供1万公顷,他可不就噎死了吗?没有土地“招拍挂”的时候不也有囤地,那时候就没有天价地吗?如果所有农村宅基地按城市容积率计算的话,大概能增加4万亩的地。可是制度决定农村土地是农村的,城市的土地是城市的。任志强反问道,假定都私有化的化还有这个矛盾吗?
任志强表示,现在商品房的供应指标越来越少,今年也同样,国土资源部说的81个城市增加这么多供应量,80%是经济适用房,20%是商品房。如果担心下一顿没有了,房地产是要囤地的,手里有粮心中才不慌。任志强认为国土资源部真傻,老拿老百姓一看就穿的问题来骗老百姓,太不对了。
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